速来围观!通州这个棚改项目发布征收补偿方案!

时间:2019-09-11 来源: 专栏
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Tongzhou Xiaobing我想分享3天前

通州有另一个征收补偿计划,以发布意见稿!

通州小兵(ID:tzxb1986)获悉市房屋建设委员会发布《东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》。

征收范围涉及东部工厂改造范围内的6家企业。

我们来看看具体的范围和补偿标准:

一些关键信息如下

集合范围

东厂周边棚户区第二阶段第二,第三和第三招标区国有土地上非住宅房屋及附属物的改造,具体为:

北京同光祥贸易有限公司(北京新城基金投资发展有限公司),北京北伊利工贸中心,北京电力公司,北京通州区农机公司,中国石油化工股份有限公司北京石油分公司北京亚基铝门窗厂。

房屋类型和建筑面积

识别标准

已经登记或已经获得规划和建设程序并且在家庭调查时客观存在的房屋属于A类房屋。施工区域按照所有权证书,规划和施工程序及相关认证材料标注的区域确定,并与测量区域相结合。

未注册的房屋按以下时间节点分为四类房屋:

(1)2005年12月31日(含)之前建造的房屋属于B类房屋;

(2)截至2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不包括)建造和使用的房屋属于C类房屋;

(3)自2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)自建房屋使用的房屋属于D类房屋;

(4)自2013年3月28日(含)以来建造和使用的房屋属于E类房屋。

件相结合。

3用于满足公用事业需求的住房提供有上级监督单位或区政府发布的有关材料后,住房类别由综合问题处理小组确定。 4被确定为非法建筑物且超过批准期限的临时建筑物不得承认其建筑面积。房屋货币补偿

非住宅房屋通过货币补偿予以补偿。

被征收房屋的总补偿金=被征收房屋的价值+房屋装修和附属物的补偿+设备和设施的补偿+生产和停业补偿+棚屋或露天作业的补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆迁协调费+转让费+土地安置补助费+养殖移民费

所列经费用于取消协调费。

非住宅房屋装修及附属限额补偿按A类和B类建筑面积400元/平方米计算。当A级和B级房屋的当前楼面面积比率小于0.3时,可以根据综合问题处理小组进行识别。补偿面积按公有土地使用面积的30%计算;如果高于400元/平方米,房地产价格评估机构可以根据实际评估提供补偿; C类,D类和E类房屋的装修和附属物不予补偿。

设备和设施的生产经营补偿,由房地产评估机构或者资产评估机构按照生产经营规范的标准进行评估,由房地产评估机构或者资产评估机构进行评估。机构;如果征收人不能证明其使用的合理性,则应按照评估价格的50%予以补偿。

非住宅房屋从事生产经营活动,工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内,经批准的营业场所与被征收房屋位于同一地点,根据A类和B类房屋的建筑面积,已经注册了税务登记并有纳税证明。 70%将因生产和业务暂停800元/平方米的补偿而得到补偿; C类,D类和E类房屋不会因生产和停业损失而得到补偿。

对于可以提供土地,合法有效经营的特殊行业,由于业务性质,使用现有建筑区域外的棚屋或休憩用地,可根据棚屋的实测面积给予52元或开放空间。平方米补偿。

根据A类和B类建筑物的建筑面积,搬迁费按50元/平方米补偿; C类,D类和E类房屋不得重新安置。

临时安置补助费按照A类和B类征收房屋建筑面积125元/平方米/月补贴,发放期限为4个月; C类,D类和E类房屋不获得临时安置费。

预付搬迁奖励费按照确定和公布的国有土地使用面积计算,或者A,B型房屋的建筑面积为300元/平方米。

拆迁和配套费用根据以下标准确定

1. C类房屋按照以下结构类型给予拆解费:

(1)钢结构建筑物:柱高3.6米(含)1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)为1540元/平方米;柱高为4米以上,按1680元/平方米;

(2)砖混,砖木结构建筑物:柱高3米(含),1260元/平方米;立柱高度为3-3.6米(含),1470元/平方米;立柱高度为3.6-4米(含)根据1680元/平方米;柱高4米以上,按2100元/平方米计算。

2. D类房屋按照C类住房标准的60%给予拆解费用;

3,如果被征收人在补偿协议规定的期限内拆除E型房屋,拆迁补偿费按200元/m2计算。

如果上述三种房屋在签字期限内签订合同,房间按时腾空,则可以给予相应的拆解和配套费用。

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通州有另一个征收补偿计划,以发布意见稿!

通州小兵(ID:tzxb1986)获悉市房屋建设委员会发布《东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》。

征收范围涉及东部工厂改造范围内的6家企业。

我们来看看具体的范围和补偿标准:

一些关键信息如下

集合范围

东厂周边棚户区第二阶段第二,第三和第三招标区国有土地上非住宅房屋及附属物的改造,具体为:

北京同光祥贸易有限公司(北京新城基金投资发展有限公司),北京北伊利工贸中心,北京电力公司,北京通州区农机公司,中国石油化工股份有限公司北京石油分公司北京亚基铝门窗厂。

房屋类型和建筑面积

识别标准

户籍调查时已登记或已办理规划建设手续并客观存在的房屋为甲类房屋。根据权属证明、规划施工程序及相关证明材料标注的面积,结合实测面积确定施工面积。

未登记的房屋按以下时间节点分为四类:

(一)2005年12月31日以前(含12月31日)建造的房屋为乙类房屋;

(二)2005年12月31日以前(不含)至2008年1月1日(不含)已建成并使用的房屋,属于丙类房屋;

(3)2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)已建成使用的房屋为D类房屋;

(4)2013年3月28日(含)起建成使用的房屋为E类房屋。

以上房屋类别及建筑面积均以截止日期前地形图或卫星图像显示的房屋影像为依据,并结合房屋实际情况。

(三)用于满足公用事业需要的住房,经上级监察机关或者区政府出具有关材料后,由综合问题处理小组确定其住房类别。(四)已认定为非法建筑并超过批准期限的临时建筑,其建筑面积不予承认。房屋货币补偿

非住宅用房实行货币补偿。

被征用房屋补偿总额=被征用房屋价值+房屋装修及附着物补偿+设备设施补偿+停产停业补偿+棚屋或露天经营补偿拆迁+安置费+临时安置费+提前安置奖励费+拆迁协调费+转让费+土地搬迁补助费+养殖迁移费

规定取消协调费。

非住宅房屋装修及附属限额补偿按A类和B类建筑面积400元/平方米计算。当A级和B级房屋的当前楼面面积比率小于0.3时,可以根据综合问题处理小组进行识别。补偿面积按公有土地使用面积的30%计算;如果高于400元/平方米,房地产价格评估机构可以根据实际评估提供补偿; C类,D类和E类房屋的装修和附属物不予补偿。

设备和设施的生产经营补偿,由房地产评估机构或者资产评估机构按照生产经营规范的标准进行评估,由房地产评估机构或者资产评估机构进行评估。机构;如果征收人不能证明其使用的合理性,则应按照评估价格的50%予以补偿。

非住宅房屋从事生产经营活动,工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内,经批准的营业场所与被征收房屋位于同一地点,根据A类和B类房屋的建筑面积,已经注册了税务登记并有纳税证明。 70%将因生产和业务暂停800元/平方米的补偿而得到补偿; C类,D类和E类房屋不会因生产和停业损失而得到补偿。

对于可以提供土地,合法有效经营的特殊行业,由于业务性质,使用现有建筑区域外的棚屋或休憩用地,可根据棚屋的实测面积给予52元或开放空间。平方米补偿。

根据A类和B类建筑物的建筑面积,搬迁费按50元/平方米补偿; C类,D类和E类房屋不得重新安置。

临时安置补助费按照A类和B类征收房屋建筑面积125元/平方米/月补贴,发放期限为4个月; C类,D类和E类房屋不获得临时安置费。

预付搬迁奖励费按照确定和公布的国有土地使用面积计算,或者A,B型房屋的建筑面积为300元/平方米。

拆迁和配套费用根据以下标准确定

1. C类房屋按照以下结构类型给予拆解费:

(1)钢结构建筑物:柱高3.6米(含)1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)为1540元/平方米;柱高为4米以上,按1680元/平方米;

(2)砖混,砖木结构建筑物:柱高3米(含),1260元/平方米;立柱高度为3-3.6米(含),1470元/平方米;立柱高度为3.6-4米(含)根据1680元/平方米;柱高4米以上,按2100元/平方米计算。

2. D类房屋按照C类住房标准的60%给予拆解费用;

3,如果被征收人在补偿协议规定的期限内拆除E型房屋,拆迁补偿费按200元/m2计算。

如果上述三种房屋在签字期限内签订合同,房间按时腾空,则可以给予相应的拆解和配套费用。

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